中英文租約 (1套2張) tenancy agreement

搞懂香港中英文租約：從範本、注意事項到爭議處理 (內含經驗分享)

身為在香港打拼多年的上班族，我深深體會到租屋是生活中極為重要的一環。

一份清晰、完整的租約，不僅能保障自身權益，更能避免日後不必要的糾紛。尤其在香港這個國際化的都市，中英文租約更是常見。

但您真的了解其中的眉角嗎？

別擔心！本文將結合香港地產代理監管局（EAA）的權威資訊、我的親身經驗，以及常見的租約範本，帶您一次搞懂中英文租約的大小事！

一、中英文租約的核心內容：重點藏在細節裡！

根據EAA的指引，一份完整的租約應包含以下主要法律條款：

雙方身份資料：

業主（出租方）與租客（承租方）的全名、身份證明文件號碼及聯絡方式。

EAA指引：持牌代理需根據《打擊洗錢條例》核實雙方身份並保留副本。

(我個人的經驗是，有些屋主會要求看工作證明，確保租客有還款能力)

物業詳述：

租賃物業的完整地址、單位編號、建築面積及用途（如住宅、商業等）。

若為「劏房」，需明確註明分間部分的範圍（參考EAA「劏房租賃約章」）。

(我曾經看過一份劏房租約*，上面清楚列出分間部分，避免日後爭議)

租期與生效日：

固定租期（如1年）及生效日期，若含續租權需列明條件。

(通常租約是"一年死約, 一年生約", 也就是說第一年不能退租, 第二年可以)

租金與支付方式：

月租金額、付款方式（銀行轉帳/現金）、繳付日期及逾期罰則。

租金調整機制（如續租時按市場價調整）。

按金（押金）：

通常為1-2個月租金，註明退還條件（如租期結束後檢查物業狀況）。

(通常是"2按1上", 也就是預付2個月按金及第一個月的租金)

維修責任：

區分業主與租客的維修範圍（如結構問題由業主負責，日常損耗由租客承擔）。

終止條款：

提前解約通知期（通常1-3個月）、違約責任及特殊情況（如物業被收回）。

特別條款：

禁止分租、寵物規定、裝修限制等。

(我曾經看過一份租約, 因為是中英對照租賃合約*, 所以特別註明若有爭議以英文版本為準)

二、如何取得及使用中英文租約？

透過持牌地產代理：

委託EAA持牌代理協助擬定及解釋條款（參考EAA「精明委託地產代理」指引）。

代理會提供中英文對照版本(tenancy agreement中英文)，確保雙方理解一致。

(可找持牌地產代理, 他們會提供一份標準租約* (tenancy agreement 租約) 給你參考)

自行簽訂注意事項：

雙方需簽署正本，並各持一份（若為電子簽署需符合《電子交易條例》）。

非本地學生可參考EAA「租屋指南」確認條款合法性。

打釐印（印花稅）：

租約須於簽署後30日內提交稅務局加蓋印花，方具法律效力。

這非常重要! 沒打釐印的租約在法律上是無效的!

三、哪裡可以找到租約範本？

網路上有很多租約範本 (租約 範本, 租約英文sample) 可以參考，但品質參差不齊。

租約範本及一些大型地產公司的網站通常有提供PDF版本的租約樣本中英對照(word/pdf)。

文具店偶爾也能找到標準租約 (標準租約文具店)。

(我個人建議直接跟地產代理索取正式租約樣本，或參考他們的tenancy agreement 租約word版本)

(如果需要租約續約, 可以參考租約續約英文範本)

四、EAA相關資源：保障您的權益！

消費者教育網站：

提供「租賃常見問題」及糾紛處理建議。

劏房租賃指引：

若涉及分間單位，需遵循EAA「良好處理劏房租賃約章」，明確水電費分攤等細節。

非本地學生指南：

提醒核實業主身份、保留溝通紀錄等。

五、爭議處理：別讓糾紛影響您的生活！

若對條款有爭議，可透過EAA投訴機制或向土地審裁處申索。

租約中建議加入「仲裁條款」，避免訴訟成本。

一份好的租約合同(英文)* 應該要包含爭議處理的條款

【經驗分享】

我曾經因為沒看清楚租約期滿的相關條款(租約期滿英文)，導致提前解約時被扣了不少押金。所以，簽約前一定要仔細閱讀每一條！

【建議步驟】

• 委託EAA持牌代理協助草擬雙語租約(tenancy agreement 中文/英文)。
• 簽署前要求代理詳細解釋條款（尤其終止條件及維修責任）。
• 簽署後儘快辦理打釐印。

保留所有文件副本，以備糾紛時使用。

在香港租屋，一份完善的中英文租約(tenancy agreement hk)是保障雙方權益的基石。希望透過本文的詳細解說及我的經驗分享，能幫助您更輕鬆地應對租屋大小事！

進一步諮詢

可查閱EAA網站「持牌人專區」或致電EAA熱線（+852 2111 2777）諮詢。

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